ILC は、法的説明に従って不動産の角を特定します。

Dec 05, 2023

コロラド州の不動産契約の偶発事項の 1 つに、「新しい ILC または新しい調査期限」と書かれています。

改良位置証明書 (ILC) と調査の違いは何ですか? そして、なぜ、あるものが買い手と売り手の両方にとって重要なのでしょうか?

商業用不動産または開発用不動産の購入には、米国土地所有権協会 (ALTA) の調査が必要になることが一般的です。

これは非常に詳細な調査であり、不動産の境界を特定するだけでなく、物理的特徴、所有の証拠、フェンス、および不利益な所有を示す可能性のあるその他のアイテムも洗い出します。 裁判では簡単に数千ドルに達する可能性があります。

ほとんどの住宅取引では、問題の不動産が地役権、セットバック、または境界線に侵入していないことを貸し手または権原会社に安心させるために、より低い基準と費用の調査が必要になることがあります。

ここでILCが登場します。

ILC は、法的説明に従って敷地の隅の位置を特定し、境界に関連する敷地内の改善の位置を記録します。 これは、不動産に対する正当な所有権を確認するのにも役立ちます。

それでは、居住用不動産に ILC を導入することを検討すべきでしょうか? 場合によっては、権原会社や貸し手の要件となる可能性があるため、その決定はあなたの手に負えないことになります。

そうでない場合でも、取得することを検討する価値があるかもしれません。 敷地境界線がどこにあるのか、その敷地境界線に対して改良工事がどのように配置されているか、実際に敷地境界線にフェンスが設置されているかどうかを視覚的に表示できると便利で安心です。

ILC は、クローズする前に、より簡単かつ適切に対処できる潜在的な問題について警告することもできます。 たとえば、境界線の自分側にあると思っていた小屋が実際には隣家との中間に位置していたり​​、建設を計画していたガレージがコードで必要なセットバックの範囲内に収まらなかったりする場合です。

次回の不動産購入時に ALTA 調査または ILC を取得するかどうかを検討することは、正式なオファーを提出する前に不動産業者と話し合う価値があります。

メルソップ氏は、セントラルコロラド不動産業者の取締役会メンバーです。

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